アメリカ 利上げへ
この３月に利上げしてます
そして、6月に再利上げのムードです
これが日本にどんな影響が？
資産の運用者はより高い利回りを求めて米ドル買いに動きます
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円を売って米ドル買うので 円安へ
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輸入品が高くなる
原油価格も上昇傾向も相まってガソリン代高騰へ
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単純家計支出増です
その他
世界の経済が良いいみで膨張している（生活が豊かになる）
アメリカは物価上昇率が２％へ近づいているし
賃金も上がり、失業率も完全雇用状態 なのに対し
日本は毎日頑張って仕事しても賃金上がらす
物価のみ０．９％上昇
銀行金利も０．００１％ で資産の評価が下がっている
これはグローバルにみたら日本は資産が増えない！
ではなく
資産が目減りしていることになります
今後の生活大丈夫でしょうか？
対策したい方はどうぞ個別相談へ
生保各社 国債買いへ
どうやらまた日本国債の購入へシフトしそうです
欲しい方が多いということは利回りは下がるということ
生活全般にゆっくりと影響でてきます
なぜ国債買いかと
日本がとても魅力的だからではないのです
残念ながら
比較的利回りの良い外債を買いたいのだが
日本の生命保険各社が外債を調達するコストが
高くなってきている
そのため収益が十分と確保できないという
後ろ向きな理由のようです
機関投資家は外債を積極的に購入しリスクヘッジしている
個人としても通貨分散はしてくださいね
カントリーリスクの分散です
フラット３５ ５月金利
だいぶサボってしましました
出張続きで 言い訳です
さて金利改定になりましたが
９割以下融資 基準金利
１５年～２０年 １．３％
２１年～３５年 １．３５％
ｓ基準建物
それぞれ １．０５％ と １．１％
上記全て団体信用生命保険料込 無しは▲０．２％
今月の金利は様子見ですかね
ある指標の金利が結構激しい動きをしているので
今後日本生保各社がまた国債買いへ動くそうです
金利上昇の要因にもなります
アメリカ利上げへ
昨年１２月の利上げしましたが
この３月でも利上げするようです
今年も３回予定
景気が良いからです
失業率も3.8％と完全雇用状態が続き
物価の上昇率も1.9％ほどになる様です
経済が拡大してます
国債の利回りにもとても影響します
利回りが上がりますと、債券価格は下落し資産が目減りしますが
問題になるのは企業など
個人は使う時まで利回りで増やし
利下がりで再建価格が上昇したところで解約すると
手元には増えて戻ってくるのでは
マンション過多へ
最近コラムアップが少なくなってました
相続セミナーや個別相談のご依頼が増えており
実務に励んでおりました
さて、東京都心部では各地で再開発があ進んでおり
その半数がタワーマンションが併設される計画内容だそうで
さすがの大都市でも人口減に向かっているところで将来の価値に
疑問符がついてきているようです
ここ仙台市でも各所で建設工事現場がありますが
マンション現場がとても多く感じられます
人口減に向かっているのにです
フラット３５ ３月の金利
１５年～２０年 １．２９％ 団信なし １．０１％
２１年～３５年 １．３６％ 団信なし １．０８％
S基準住宅の場合
１５年～２０年 １．０４％ 団信なし ０．７６％
２１年～３５年 １．１１％ 団信なし ０．８３％
先月よりも若干下がりました
借換金利も １．３６％ 団信なし １．０８％
依然として超低金利です
２０１７年 住宅着工戸数
新設住宅着工戸数は９６万４６４１戸 前年０．３％減
内、持家は２８万４２８３戸
如何に賃貸向けの住戸が多いかです
フラット３５ １月金利
９割以下融資の借り入れ期間
１５年～２０年 １．３２％ ｓ新築は１．０７％（団信なし １．０４％と０．７９％）
２１年～３５年 １．４０％ ｓ新築は１．１５％（団信なし １．１２％と０．８７％）
９割超
１５年～２０年 １．７６％
２１年～３５年 １．８４％
予想通り若干上昇しました
がしかし、依然として固定金利コースとしては低金利です！
数年以内に住宅購入を検討の方はまだまだチャンスです
ジワリジワリ上昇はしてきてますよ
変動金利型も実質借入金利は上昇してきています
2018年度年金受給額
老齢基礎の受給額は２０１７年度と同額になるそうです
本来は0.3%ほど減額になるところを据え置きになります
将来の年金財政からみると受給額を減らさないと厳しいのですが
健全化は後回しになります
将来受給する方々へつけが回るということです
自助努力は必ずです
どうすれば良いかはご相談ください
公的年金等控除額の減額
現在受取開始が６５歳の制度
この時点からの年金収入は『雑所得』となる
年金を貰うまでの年金保険料を経費とみなして
年金収入から定額控除５０万円（課税されない分）がされてますが
４０万円へ減額されるようです
どんな影響が？
既に年金収入にも所得税が引かれているんです
その他に健康保険料・介護保険料も！
この所得税が増えることになるんです！
年金受取開始年齢を７０歳にして受給額が増える
制度が紹介されてますが
イコール、所得税も増えることに繋がりますね
確定拠出年金は年金所得の判定です
所得控除しても後で税金取られる
やはり、ますます自分のために個人で準備が必要です
